透天店面 5房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦塗城商圈12米活路透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：49.18 萬/坪
地址：台中市大里區龍城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：48.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.12 坪
附屬建物面積：6.44 坪
土地面積：14.83 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞城國小.成功國中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：僅 3 年屋齡，內部設施較新，減少初期修繕成本與時間。 2. 格局寬敞：總坪數 48.56 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛，空間規劃大，適合多人口家庭或兼作書房、工作室使用。 3. 地理位置優越：鄰近塗城、成功商圈，全聯、寶雅及傳統市場步行即達，生活機能極高。 4. 通勤便利：近 74 號快速道路與國三交流道，往返市中心或南部各地區均方便。 5. 學區穩定：對口瑞城國小、成功國中，子女教育資源有保障。 6. 採光通風：東南朝向，日照與採光條件通常良好。
劣勢	1. 無車位配置：資料明確標示總坪數不含車位，在停車需求高的住宅區可能是重大減分項。 2. 總價門檻：總價 2388 萬，對於一般購屋者而言，資金壓力相對較高。 3. 樓層結構：1 至 4 樓透天，若無電梯，高樓層對長者或幼兒較不友善，日常上下樓較耗時。 4. 噪音風險：位於 12 米活動道路旁，雖交通便利，但可能伴隨車流噪音或隱私較低問題。 5. 屬性混合：形態為透天店面但用途為住家用，銀行貸款或未來轉手時，部分銀行或買家可能有不同看法。
機會	1. 投資潛力：鄰近商圈成熟，若作為自用兼出租，租金回報率與轉手價值具潛力。 2. 區域更新：周邊住宅社區逐漸建成更新，未來生活圈氛圍將更顯成熟，有助於資產增值。 3. 多功能用途：格局靈活，除自住外，亦可隔間作為家庭辦公室或長期租屋用途。
威脅	1. 市場波動：房地產總價受景氣影響，需考量長期持有成本與未來回本週期。 2. 停車問題：大里地區停車需求普遍較高，缺乏專屬車位可能導致未來轉手競爭度不如帶車位物件。 3. 居住品質：臨街店面房可能較無私靜度，若對安靜要求高，需現場評估噪音狀況。

2. 物件評論

建議結論：值得考慮，但需視自身需求與預算而定

此物件適合重視生活機能、有大家庭成員需求或兼具投資考量的買家。主要理由在於其「低屋齡」與「成熟商圈」的結合，能在入住後立即享受便利的生活與交通資源，且大坪數格局能滿足未來家庭成長的需求。然而，由於缺乏車位及4 樓樓梯屋的特性，若家中有行動不便長者，或預算對停車有高度依賴，建議需重新斟酌。整體而言，若能接受停車需自行安排且預算寬裕，這是一筆具備自住與保值潛力的標的。